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雙北中古屋省稅！ 新北5～20年大樓最吃香
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好房網News編輯中心／整理報導
夜市買衣服都會要打折，買房子當然也不例外！房地合一實施前的空窗期，仍適用房地分離，讓今年年底前成為輕稅黃金購屋期，觀察內政部所揭露實價登錄資料統計，今年前五個月雙北市的公寓交易不斷升溫，像是北市公寓交土地設定抵押易佔比36%最高，與去年同期相較，增加了5個百分點，土地設定抵押如果從平均總價發現，北市不用1500萬即可進駐，而新北更只需800萬元即可一圓築巢夢。
2014年與2015年1-5月雙北市各種產品交易佔比一覽表
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在房市合一稅制底定後，利空衝擊已淡化，加上日出條款的設計，讓今年底前仍適用輕稅的房地分離，黃舒衛建議，有購屋需求的民眾，不妨趁今年底前的最後輕稅黃金購屋期購屋，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。
若是首購族群，更可善用財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」，而這項優惠房貸已延至2016年底，符合條件的民眾可多加利用，輕鬆省下房貸利息；而在地段與產品的選擇上，黃舒衛補充，可選擇目前買氣較佳的中低總價或公寓、透天等節稅效果佳的產品入手，趁目前議價空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的土地設定抵押好屋。救房市還是抗通縮？ 大陸調降第2房頭期款比例
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
為了挽救持續低迷的房市，大陸央行、財政部決定聯手救市，昨（30）日宣布將鬆綁信貸、稅收等多項房市相關政策，其中也包括調降第2間房的房貸頭期款比例，規定不得低於40%。由於大陸近期經濟疲軟，專家分析，此舉除了提振房市，同時也可對抗通縮，達到穩定經濟的目的。
業者認為，新政策可望帶動一線城市的房市回溫，但其他地區仍有待觀察。（截取自維基百科）
據了解，大陸政府已宣布多項房市鬆綁政策，原本規定購買第2間個人住房貸款，申請貸款的頭期款比例最低要有房價的6成，現在調降到4成，希望能刺激買氣。如果是用公積金貸款買第1間房，頭期款最低比例則降到20%。至於已經繳土地設定抵押清房貸，想再次申請公積金貸款換屋者，最低頭期款為30%。
此外，政府也放寬徵收營業稅的條件，原本購買普通自住房對外銷售者，持有需滿5年以上才免徵營業稅，現在也改為2年，希望增加物件在市場上的流動性，並減少交易費用。業者大多看好，一線城市的房市可望回溫，但分析師也在香港文匯報坦言，儘管這項政策可以緩解交易低迷的現象，但房價恐怕也不會大漲。
近期大陸房市低迷，連帶衝擊房地產周邊行業，像是居家商品、建材等銷售，因土地設定抵押此拯救房市之餘，大陸政府也想藉此振興疲弱的經濟。根據明報報導，匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌認為，大陸經濟已滑入通縮邊緣，必須更加放寬政策才能防止下滑。而現在政府放寬貸款刺激需求，也有穩定經濟、對抗通縮的意味。賣一間要花80天... 桃園房子全台最難賣
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好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
房地合一底定後，不少民眾都一掃過去的觀望心態，積極進場看屋。根據房仲統計，全台房屋7月銷售天數為70.6天，較去年縮短了4.6天，不過桃園卻是六都中天數唯一增加的縣市，賣一間房平均就得花上近80天。
近年桃園炒作盛行、房價飆漲，造成現在「降價賣」都不一定找得到人接手。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
高鐵桃園站周遭的房市情景。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據住商不動產統計全國近3年7月銷售天數變化，2013年時賣一間房平均要66.3天，2014年提高到75.2天，到了2015年則縮短到70.6天。除了桃園市，六都大多呈現「先增後減」的趨勢。
和去年相比，桃園市為六都中唯一一個銷售天數增加的區域，2013年7月時銷售天數為57.2天，2014年增加到72.3天，今年更是提高至79.2天，同時桃園也是六都中銷售天數最長的縣市。
然而，儘管房子不好賣，但根據桃園市政府統計，桃園6月建物買賣移轉量有3359戶，和5月相比，增加了11.8％，顯示房市已利空出盡，未來交易量可望緩步增加。
住商不動產企研室主任徐佳馨接受聯合報訪問時分析，新北市、桃園市、台中市新推案多，下半年供給將再增加，也因為購屋族選擇變多，比較期拉長，銷售天數可能再增加。
對於有意購屋的民眾，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，若過高房價的區域有出現修正的情況，可積極尋找周邊實惠的物件進場看屋、出價，就有機會購得好屋；至於新屋交屋量大的區域，由於賣壓大，未來仍須多加留意。
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