每個人都有自已想要做的事情卡債追溯期
但是很多事情都需要用到錢
因為卡債追溯期跟銀行借錢貸款才是正途
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雙北中古屋省稅！ 新北5～20年大樓最吃香
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好房網News編輯中心／整理報導
夜市買衣服都會要打折，買房子當然也不例外！房地合一實施前的空窗期，仍適用房地分離，讓今卡債追溯期年年底前成為輕稅黃金購屋期，觀察內政部所揭露實價登錄資料統計，今年前五個月雙北市的公寓交易不斷升溫，像是北市公寓交易佔比36%最高，與去年同期相較，增加了5個百分點，如果從平均總價發現，北市不用1500萬即可進駐，而新北更只需800萬元即可一圓築巢夢。
2014年與2015年1-5月雙北市各種產品交易佔比一覽表
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在房市合一稅制底定後，利空衝擊已淡化，加上日出條款的設計，讓今卡債追溯期年底前仍適用輕稅的房地分離，黃舒衛建議，有購屋需求的民眾，不妨趁今年底前的最後輕稅黃金購屋期購屋卡債追溯期，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。
若是首購族群，更可善用財政部提供的「青年安心成家購屋卡債追溯期優惠貸款」，而這項優惠房貸已延至2016年底，符合條件的民眾可多加利用，輕鬆省下房貸利息；而在地段與產品的選擇上，黃舒衛補充，可選擇目前買氣較佳的中低總價或公寓、透天等節稅效果佳的產品入手，趁目前議價空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。陸1月新增信貸 6年新高
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記者黃欣／綜合報導
中國大陸寬鬆貨幣政策並引導資金投放信貸領域或有成效。中金公司最新報告預計，今年1月大陸新增信貸規模可能大幅增至1.6兆元人民幣（下同），可望創6年來新高。
人民幣匯率升至近8個多月高點，近來已有客戶新進場買進TRF商品。圖／本報資料照片
21世紀經濟報導，儘管元月本就是銀行業傳統放貸高峰，中金報告指出，今年情況更是特別。在中國人民銀行（大陸央行）政策引導下，國有大型銀行元月下旬投放超乎預期，新增貸款年增率由負轉正。
據中金調研顯示，1月下旬大銀行貸款投放正常，並未主動壓縮貸款，以去年同期來說，則壓縮近1千億元。此卡債追溯期外，中小型銀行雖在1月下旬通過壓縮票據以控制貸款，但力度顯著小於去年同期。
受到上述兩項因素影響，中金上調1月新增貸款預測值，由原本的1.3到1.4兆元，上調到1.6兆元，較去年同期增長20％，更比去年12月激增120％，可望創2009年「4兆元刺激計畫」公布以來的月度最高。
中金指出，加上人行全面下調金融機構存款準備率，更徹底向市場宣告其「寬鬆態度」。中金認為，今年基礎貨幣仍存在巨大缺口，特別是在第1、2季，需要人行注入流動性。
中金測算表明，若是人行不採取行動，年中M2增速將跌破10％。路透近日調查的21家機構預測中值顯示，受到前期專案融資需求逐步釋放、住房信貸需求回暖和季節性因素推升等影響，1月新增人民幣貸款預計將激增至1.35兆元。貸款小心「徵信不良」 這幾個禁忌千萬不要犯...
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
買房子，除非你是富豪，有錢直接「搬現金」付款，不然一般民眾只能乖乖的貸款，想盡辦法通過銀行那關。但辦理貸款前，還得先確認自己的「身家」清不清白，有哪幾種禁忌不該犯，否則屆時銀行拒絕核貸，違反買賣契約的情況下，頭期款還可能拿不回來。
向銀行申請貸款前，還得先評估一下自己有沒有踩到哪些地雷。 （好房網News記者陳韋帆／攝影）
銀行櫃台冷清清情境圖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
媒體報導，台北有一名吳先生，拿出畢生積蓄200萬元當作頭期款，購買北市一間1500萬元的小套房，並辦理購屋貸款。但事後銀行卻告知，因為他徵信不良，所以無法核貸，導致他付不出剩餘款項，只好解約，結果最後200萬就遭到賣方沒收。而消保官也表示，按現行法規，一切並未違反規定。
因為徵信不良、無法貸款，想必當事人也始料未及，其實，銀行在審核貸款申請案件時，除了會依照本身的評分系統先行評估，也會去「聯徵中心」查詢個人的信用資料，做綜合考量，因此「聯徵」是能不能通過銀行考驗的最大關鍵。必須讓銀行認為你「身家清白」，否則很容易被打回票。
舉例來說，像是信用卡帳單「遲繳」，就算是忘記一天，都會降低聯徵的信用評分，而「預借現金」、「超額刷卡」同樣都是扣分項目。此外，如果身上還背負車貸、信貸，「前債未清」還想貸房貸，評分上來講會打些折扣，除非都有按時繳款，也繳得起，評分才有可能較高。銀行業者也提醒。如果調閱聯徵紀錄太多次，會讓人聯想是不是前幾家貸款沒過，或有什麼特殊情況，在房貸評估表上，可能會受到影響。
除了徵信不良，民眾購買小套房，貸款面可能也會和預期的有落差。通常權狀15坪以下的房屋，能貸到5成以上就「偷笑了」，反觀15坪以上的套房，拿到7成的房貸應該不難。銀行業者提醒，因套房貸款成數較低，買方必須準備4~5成的自備款，而貸款利息較高，銀行怕有風險，大都「儘量避開」，套房貸款一律送總行專案審查。
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